こんにちは、特殊清掃.ASIAです。
今日は札幌市厚別区でちょっとした汚部屋の清掃と片づけを行って参りました。
【ご依頼の内容】
「天井や壁から漏水がしているので、恐らく上の階の部屋が水道管破裂したのではないか?」ということで点検に入ってもらうにも部屋が汚いとまずいので当社にご依頼となりました。
ごみは事前にご依頼者がまとめてくれるという約束でしたので、作業代は値引いて、廃棄代+清掃代のみです。
70Lのゴミ袋に20袋程度のごみでした。
因みにスプレー缶やライター、チャッカマン、マッチなど発火の危険があるものは混ぜてはだめです。
また液体、生ごみも基本的にはだめです。
当然、リサイクル家電は別に廃棄しないといけませんし、耐火金庫や硬い鉄の塊などはパッカー車が破損してしまう恐れがあったり、産業廃棄物収集運搬事業許可で処理するものは混ぜてはいけません。
札幌市環境事業公社さんでは袋の数での計量も行っています。
事前にパッカー車の予約をしていましたので、適正に処分させて頂きました。
清掃自体もそれほど劇汚れではないのですぐに終了しました。
問題の凍結なのですが、玄関にある天井の点検口が怪しかったので開いてみたところ
かなりガチガチに凍っていました!
※カメラが近すぎてわかりにくいですが、手前の氷と奥には氷柱になっていました。
こちらのお部屋はアパートの出入り口すぐ近くの一階で、寒さとしては一番条件が悪いと思います。
ですから、ここが凍結した場合は誰の責任(家主なのか設計上のことなので穏便に済むのか?)になるのか私は判断出来ませんが、管理会社さんにまず連絡して、修理業者をすぐに呼ぶことが第一だと伝えました。
修理業者さんが来て、氷の凍結に時間がかかるでしょうから、点検口を開けたままにして、電気ストーブで温めて溶かしておくと業者さんも作業が早くなるということも伝えました。
北海道ならではのご依頼ですね!
水浸しの汚部屋の片づけは大変です
冬になるとこうした水道管破裂などによるゴミ部屋片付けのご依頼が来ることがあります。
しばらく留守にしていた上に、全く水抜きをしていなかったので床が水浸しになってしまった汚部屋の片づけの場合は水分を含んでいることもあり大変な作業となります。
道外から来たから方の場合は「水抜き」、「水を落とす」という言葉や行為自体を知らないこともありますし、具体的なやり方がわからないということもあります。
また、気温が思いっきり下がる地方(-20℃以下)の場合は本格的に全ての水道管にエア・コンプレッサーで水滴まで吹き飛ばさないと破裂してしまうこともあるようです。
例えばお風呂を例にとっても、カランのお湯と水の部分の水抜き、場合によっては本体根本のねじを緩ませる。
(エアーを送って水滴を取る)
シャワーヘッドはホースから外して下向きにして置く。
・・・などをしないといけません。
全ての箇所の水抜きは結構時間がかかるのと知らないと出来ません。
自分の家財道具やお部屋を守る以外にも、他人の部屋に損害を与えてしまった場合は損害賠償も発生します。
それらに対応している保険に入っている方は大丈夫かと思いますが、任意での加入の場合は注意が必要です。
管理会社さんとはうまく付き合いましょう!
不安がある方は実際にお部屋にきてもらって管理会社さんからやり方を教えてもらうのが一番です。
管理会社の巡回スタッフや常駐している管理人さんなどが対応してくれると思います。
逆に対応してくれない場合で、万が一漏水した場合に責任は管理会社側にあります。
そうすることで、自己防衛にもなりますし、管理会社さんも安心しますのでお互いに都合が良いと思います。
また、今回のような場合でも汚部屋の片付けも重要ですが、漏水被害の対応を優先したほうが良いです。
よく、「汚部屋に住んでいるのがばれてしまったら追い出されてしまう」と思われる方もいますが、基本的に家賃の滞納や隣人からの苦情が今までないようであればすぐに退去ということにはなりません。
ただ、なんからのトラブルがある場合はそれが原因で強制退去という場合もございます。
法律的には生存権が優先されますので余程のことがない限りは無理強いは出来ないのですが・・・・
ただ入居時の契約で「トラブルがあった際は退去してもらう」などの記載がある場合は、こちらが優先される恐れがありますのでお部屋の賃貸契約書をよく確認してみてください。
そして、「〇月〇日までに片づけないと退去してください」と言われた場合は当社にご相談頂ければ管理会社さんとの交渉も含めて片付けのお手伝い(ボランティアではありませんのでお間違えなきように)をさせて頂きます。
過去にもそういったご相談をうけ、解決させてきました。
実は私も管理会社に居たことがあるのでわかるのですが借主側が「誠意」を見せれば解決することが大半です。
一人で悩んでいても解決しなかったことが、電話で一発解決することもございます。
まずは下記までお気軽にご相談下さい。
諸々のご不安はあるでしょうが、まず第一歩を踏み出すことから始めましょう!
【運営会社】 リライブル株式会社
0120-669-920